二手房如何过户手续

发布时间：2024-09-08 10:28:26 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、签二手房买卖合同。买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，住房买卖合同要包括住房坐落位置、住房权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。2、到房管部分办理过户手续。二手房买卖双

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，住房买卖合同要包括住房坐落位置、住房权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以商议一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接住房这一流程了。买卖双方进行住房交接主要是针对住房内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

二手房如何过户手续

二手房过户需要交哪些费用?

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税;住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：住房产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)

5、住房交易手续费;按住房建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、住房产权登记费：80.00元。买方承担(7)住房评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

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