文章摘要: 1、容积率不同:容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得不错的采光,景观资源也较高层有优势。2、得房率不同:空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得
1、容积率不同:容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得不错的采光,景观资源也较高层有优势。
2、得房率不同:空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90平方为例,常规的洋房实际使用面积为80平方左右,甚至更高。
3、面宽、采光不同:商品房一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10到12米,个别户型甚至高于13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。
4、梯户比不同:商品房一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。洋房楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。
5、房价不同:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,挑选花园洋房可以拥有私人花园,住房的户型方正,且住房的户型不可随意改动。商品房居住环境不错,住房空间的利用率一般较高,其物业形态也不错。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
6、所处地段不同:花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如高层住宅。商品房因为相对而言容积率较高一些,在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段挑选而言,高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。
1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在购买商品房过程当中,要注意加强风险意识和维权意识,不轻信口头宣传和承诺。
2、查验商品房项目的建设手续,查验房地产开发公司是否具备销售住房的主体资格,审慎购买乡产权(又称小产权房),购买商品房签订协议后,应积极督促开发公司到房地产行政管理部门办理合同备案;购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。
洋房和商品的区别是什么
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