买房交了20万定金能退吗

定金能不可退主要取决于购房合同的约定，如果购房者未按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款造成无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。如果是开发商违约，则双倍返还购房者定金。

买房交定金要注意哪些细节

1、核实信息，新房“五证二书”：新房需要核实五证，包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证住房的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。首先，要查看以上这些证书的项目与住房的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查住房是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2、审查施工情况：购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该住房工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

3、查询个人信贷资料：选好想要购买的住房之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。在这个过程当中，你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来造成无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。