有房贷房产证可以加名字吗

发布时间：2024-06-01 00:54:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：贷款买房之后，如果处于还房贷的期间的话，房产证上是不可够加名字的。因为房产证要加名字属于“住房所有权变更登记”，而变更登记的前提是住房不可处于权利限制状态，但贷款买房的住房是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。如果贷款买房后想要给房

贷款买房之后，如果处于还房贷的期间的话，房产证上是不可够加名字的。因为房产证要加名字属于“住房所有权变更登记”，而变更登记的前提是住房不可处于权利限制状态，但贷款买房的住房是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。

如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了住房抵押解除手续，把住房过户到自己名下了，拥有了住房所有权，才可以在房产证上加名字。

有的人可能是婚前贷款买的方，婚后仍然处于还房贷期间，但又想要在房产证上加名字的话，可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还清了贷款后，就可以办理加名手续，然后再在加名后将住房进行纯抵押贷款重新进行按揭。

有房贷房产证可以加名字吗

房产证加名字的注意事项有哪些

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件：

所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理：

在到当地交易中心办理加名字时，住房的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证上加名字要注意收费标准的不同：

无贷房子房产证上加夫妻名字，夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

无贷房子房产证上加子女的名字，如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据住房评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

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