房子漏水可以退租金和押金吗

可以根据损害情况主张维修，或要求房东支付维修费。因漏水造成不可实现合同目的，可以主张解除合同，要求退房，并且退还租金及押金。

如果房子存在居住危险造成对方无法正常居住的话，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

如果没有居住危险，且签订了租房合同，按照租房合同的约定办理。如果租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

什么情况下房东可以扣押金

1、承租人没有按照合同约定时间退租：

租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人商议，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2、承租人没有定期交纳租金：

租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。高于缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

3、承租人损坏属于房东所有物品：

如果承租期间因承租人原因造成物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。