文章摘要: 拍卖保留价和起拍价没有直接关系。一般来说,拍卖保留价就是底价,拍卖保留价通常是保密的,对设定保留价的标的,如达不到保留价则不可成交。而起拍价是拍卖开始的时候的价格,该价格可能低于保留价,可以等于保留价,也可以高出保留价。因此起拍价与保留价二
拍卖保留价和起拍价没有直接关系。一般来说,拍卖保留价就是底价,拍卖保留价通常是保密的,对设定保留价的标的,如达不到保留价则不可成交。而起拍价是拍卖开始的时候的价格,该价格可能低于保留价,可以等于保留价,也可以高出保留价。因此起拍价与保留价二者属于两种不同的价格现象。
1、房产解封
第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,我们和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书,解除房产的查封。因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况,知道这套房子只被一家法院查封过,因此并没有花费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。
2、房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3、税费缴纳
如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了,一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题,可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承担税费,那么买方只需要先行垫付,后续可以向法院申请退回)。
4、房产过户
最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。
1、户口
买房人在拿到住房的产权之后,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。
2、原房主的身份
法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖住房的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的住房,入住后可能遭到其他债权人的追讨。
3、无法马上入住的问题
有可能存在购买法拍房之后,还不可及时办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此,由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地考察,如果实地看房的时候没有注意到住房存在的问题,等到接到住房之后才发现住房破坏情况较为严重,未来可能需要大量的维修费用。
司法拍卖保留价和起拍价的关系
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
下一篇:住房公积金提取步骤是什么
有房无户是什么意思
2024-10-05银行房贷第二天还算逾期吗
2024-10-05凭购房合同能办理抵押贷款吗
2024-10-05房贷退税的条件是什么
2024-10-05住房他项权的期限最长是多久
2024-10-05夏天墙面开裂正常吗
2024-10-05