房贷利率换锚什么意思

房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。2019年10月8日央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率(也就是LPR)为定价基准加点形成。

2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

3、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

4、借款人可以和贷款银行商议约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

房贷利率换锚是升还是降

据了解，房贷利率换锚之后，调整后的个人房贷利率将与调整前的利率水平基本持平，不会出现明显上升或下降，以确保平稳过渡。

根据融360大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，都已经连续三个月上行。

但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，所以以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性会更大。

未来个人房贷利率上行趋势将延续，主要是因为房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由一城一策调控来决定。