30年的二手房可以买吗 房龄大有什么影响

现在的房价太高，许多人都愿意去买高性价比的二手房作为自住房，二手房的挑选面更广，可以满足大家对价格、户型、地段等方面的挑选，但是相对的二手房往往也存在一些问题，如果要购买就要考虑清楚这些问题是否可以接受，比如说有的二手房已有30年房龄，这样的住房要不要购买，今天小编就来跟大家讲一讲30年的二手房可以买吗？房龄大有什么影响？

30年的二手房可以买吗

虽然现在的房价很高，但是大家在购买二手房的时候，也不可只看二手房的价格，虽然有的价格比较便宜，我们也要认真去审视原因，已经有30年房龄的住房要不要买，大家根据自身需求做出挑选。

1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，高于25年或30年的老房子不可申请贷款。

2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，住房所有权年限为，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、住房漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、房龄越老，意味着住房距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售住房，难度会增加许多。

房龄大有什么影响

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的住房，不久后就会面临再次置业的挑选，造成生活的不便和动荡感。

2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到住房年龄的限制。在同等条件下，住房的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、房子也是有寿命的，其住房的结构、质量决定住房的自然寿命。住房在使用过程当中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则住房的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

以上就是小编今天跟大家分享的关于30年的二手房可以买吗？房龄大有什么影响的全部内容了，相信大家在看完以上常识后，对于已经有30年房龄的住房是否可以购买，心中已有答案，那么如果大家遇到房龄大的房产就可以决断，其实如果自己能接受这样的房产，或是觉得住房没有存在其他的问题，也是能购买的，希望以上常识可以对大家有所帮助。