武汉监理公司的内涵以及说明

　　内涵：

　　1、工程竣工验收后，武汉监理公司需督促承包商向业主提交质量保证书，包括具体质保项目、期限及相关承诺。

　　2、工程进入质保期时，除承包商留有必要人员外，武汉监理公司还应酌情留用必要人员，尽量是参加过前一阶段监理工作并熟悉情况的人员。

　　3、武汉监理公司监理应与业主保持密切联系，关注工程是否正常使用，随时听取用户意见，同时与承包商保持联系。

　　4、工程质保期满前一至两个月，武汉监理公司应组织业主和承包商对工程进行全面的目视检验。

　　5、武汉监理公司应当对用户反馈检验中发现的质量问题进行详细调查分析，确定质量缺点的事实和责任。

　　6、发现质量问题的武汉监理公司监理人员应当及时发出工程维修通知，要求承包人接到通知后，在规定的期限内派人进行维修。对地基沉降不均匀、屋面和地下室渗漏等重大质量缺点，要求责任方提出缺点处理方案。

　　7、承包人未按合同约定及时修理的，武汉监理公司应当书面通知业主，业主可以委托其他承包人按照合同约定完成修理，所发生的费用从质量中扣除 施工合同约定的押金。

　　8、质保期满后，监理人员还应协助业主完成质保的结算和付款审批，同时完成监理费的结算。

　　说明：

　　1. 设计阶段合理的投资控制

　　(1) 以设计招标的形式挑选合理的设计方案，促进设计单位采用更好的技术，减少 项目成本;

　　(2)武汉监理公司对初步扩建设计的总体方案和个别设计方案进行评价，通过技术经济指标的计算、比较和分析，挑选最合理的方案;

　　(3)实施配额设计。

　　2.协助业主在投标阶段挑选承包商。

　　(1)严格以批准的设计预算为控制目标，编制施工招标文件，起草施工合同条款，制作工程量清单和数量说明，协助业主通过招标挑选承包商。 这是招标阶段项目监理的一项重要工作。

　　(2)坚持招标确定合理的合同价格，加强施工队伍的资质审核。 施工队伍的素质将直接影响工程的质量和工期，对工程的经济效益起决定性作用。 同时，确定合理的工程合同价格。

　　(3)在建筑安装工程中，设备材料成本占总成本的70%左右，是工程直接成本的主要组成部分。

　　3.严格检验竣工阶段的工程结算。