签订二手房定金合同要注意什么问题

1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的住房，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，住房共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解住房状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解住房状况，包括住房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。

3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要避免卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

二手房交易发生定金纠纷怎么办

1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不可达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道住房还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不可商议一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。

3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。