住房有贷款可以析产吗

住房有贷款可以析产。若拟析产的住房正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

房产析产是什么意思

1、所谓房产析产就是按照所签订协议，结合法律法规，按照一定的标准，将共有房产进行分割，成功之后会归属于所有人，发生的这样的一个行为，就称之为房产析产。

2、一般来说发生在离婚的时候或者需要继承、分家方面，对于共有的房子进行处理，而且有可能会通过人民法院，先要进行析产，然后再继承。

3、析产也需要达到一定的原则，比如最大程度保护住房的整体性，不可够损害住房的现有价值。如果挑选出售房子，最后大家要得到相应的房款。

怎么办理按揭房的离婚析产手续

办理的大概流程如下：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了住房归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

注意：

a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得住房产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。

b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得住房权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。