住房拆迁评估三大方法选对方法重要

发布时间：2024-09-28 23:15:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：随着城市化进程的不断加快，对城市土地的需求急剧增长。为满足这一需求，住房拆迁现象越来越多，而伴随着住房拆迁，住房评估标准逐渐被大家关注。住房拆迁核心的问题就是住房拆迁补偿问题，而在补偿问题中首先就是拆迁补偿价格的确定。本期亿房小报告将以城市

随着城市化进程的不断加快，对城市土地的需求急剧增长。为满足这一需求，住房拆迁现象越来越多，而伴随着住房拆迁，住房评估标准逐渐被大家关注。

住房拆迁核心的问题就是住房拆迁补偿问题，而在补偿问题中首先就是拆迁补偿价格的确定。本期亿房小报告将以城市旧房拆迁评估价格形成为研究对象，探讨如何确定合理的补偿价格。

城市住房拆迁是指取得住房拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地面上的住房及其附属物，并对被拆迁住房的人进行补偿或安置的行为。而拆迁评估是指为确定被拆迁住房货币补偿金额，根据被拆迁住房的区位、用途和建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。

拆迁住房价格评估三大方法：成本法价格低，市场法靠谱。

1、市场比较法

就是根据被拆迁住房的基本情况（主要包括住房的使用面积、区位、用途、住房质量等），参考相近的住房市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。

2、成本法

根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

3、收益法

指住房人拥有的住房权，在现在和未来可能为其带来的利益。

无论何种类型的评估，均要求对被拆迁住房项目进行评细的实地勘察，依据所掌握的资料，分析拟定拆迁对象的特色，针对不同类型、不同用途、不同区位的住房，分别选用相应的评4、估方法。

从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

市场对土地的需求强度决定了土地价格的升幅，并与住房本身的价格变化共同决定了住房的市场价格，也决定了住房的补偿额度。影响住房的评估价格有拆迁住房的自身因素和外部因素，其中自身因素又包括住房的区位因素、实物因素和权益因素三类。（本文将只对拆迁住房的自身因素进行分析）

由于土地位置的固定性，使土地的经济意义具有区域性特征。土地价格变动受不同用途以及道路通达度、基础设施完善度和繁华度等因素影响，其价格的上涨幅度也不尽相同。

住房拆迁评估方法多种多样，在住房评估过程当中要采取准确的方法才能避免吃亏。

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