怎样住房抵押贷款

1、首要挑选贷款机构：贷款之前首先挑选贷款机构，一般都会挑选银行。

2、提交申请资料：申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的。

3、初步审核：这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

4、房产评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

5、贷款审核：银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

6、放款：最后一步就是放款了，拿到款项之后不可疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及造成个人信用受损。

申请住房抵押贷款要注意什么

1、房产贷款的期限针对新房和老房是有区别的，一般新房的贷款期限最长不可以高于30年，二手房的也不可以高于20年。针对住房面积各银行的要求不一样，住房要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等。

2、如果抵押他人房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房产时，需要征得住房所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

3、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，一般都会被银行认为不具备申请住房抵押贷款的资格。

4、抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。