怎么申请退房？申请退房需要满足什么条件

买房子本来是一件开心的事情，所以遇到退房的情况，相信是大多数购房者都不愿意面对的，但是对于购房者来说，如果想要买到好房子的话，遇到有问题的房子，还是应该坚决退房的，毕竟自己花钱买的房子如果不好的话，谁心里面都会不愿意接受的，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？申请退房需要满足什么条件呢？

怎么申请退房？

购房者如果自己想要退房的话，首先要了解清楚申请退房的流程，在购房者提出退房申请之前，跟开发商商议清楚，如果是事先跟开发商已经商议好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

申请退房需要满足什么条件？

1、开发商延期交房

并不是什么情况下，购房者都可以无条件申请退房的，判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于住房交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计

买房子的时候，购房者是根据开发商提供的图纸来选房的，购房者购买了住房之后，如果开发商要更改住房的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。开发商有变更住房结构、住房的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、住房主体质量不合格

住房质量如果有问题的话，就非常的严重了，之所以购住房验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益，如果住房验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收住房，也可以解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

4、面积偏差高于3%

虽然这种情况下可以退房，但是小编其实是不建议因此而退房的，住房验收的时候除了要看住房质量之外，还要注意测量住房的实际面积，在验房时，发现出卖人交付的房子的住房建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积偏差值高于3％的。这种情况属于严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除住房买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

以上就是关于怎样申请退房以及申请退房需要满足什么条件的介绍了，买房子本就是一件非常复杂的事情，难免出现交易双方的各种违约事件，购房者要做的就是尽量在购买住房之前准备好，避开这些问题，这样购买住房的时候才不至于遇到退房的情况。