购房定金合同要夫妻两人签吗

购房定金合同，可以夫妻任意一方签字，都是没有影响的。商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不可担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容商议未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。

签定金合同要注意什么?

1、定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

2、如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不可确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人商议确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得损害。

购房定金合同怎么签?

1、乙方购买的住房位于市区，(以下简称该住房)。甲方已取得该住房的住房所有权证(编号：)，该住房建筑面积为：平方米，产权人。

2、双方一致同意该住房成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承担，住房内保留设施设备清单。

3、乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该住房买卖合同的担保，签订住房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

4、甲方拒绝签订住房买卖合同的，双倍返还已收取的定金。乙方拒绝签订住房买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

5、甲方未告知乙方在签订本合同前该住房已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订住房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。