文章摘要: 店铺转让费是指租户在租期未到期内,经过房东同意之后将住房转租给下个租户,向下个租户收取的费用,转让费可与转让者商定,但房租需要和房东商定;转让费其中包括原租户的店铺装修费用、购买的设备、以及其他相关成本,可不告诉房东,但在签订新的租约合同时
店铺转让费是指租户在租期未到期内,经过房东同意之后将住房转租给下个租户,向下个租户收取的费用,转让费可与转让者商定,但房租需要和房东商定;转让费其中包括原租户的店铺装修费用、购买的设备、以及其他相关成本,可不告诉房东,但在签订新的租约合同时,必须要房东、原租户以及现租户三方一起签订。
1、店面的地理位置
开店选址,店面的地理位置十分重要,开店选址“客流”=“钱流”。客流越大,你的市场也就越大,但这种黄金地段都是比较抢手的,客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢,转让费和租金就会越高。
2、店面大小
店铺面积越大,对经营开业越有利,店面大,转让费就贵。
3、店面的装修
店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功,装修得越好,装修成本也就越高,自然转让费也就越贵。
4、剩余租凭期
如果店铺还有半年租赁才到期,在这半年期间转让店面可以得到转让费,同时因为租赁期比较宽松,转让费也较贵。
如果租赁期只剩一个月,转让费就会比较低,因为一旦过了租赁期,店铺就被房东收回,那么二房东就无权再收转让费了。
第一:房东方面。
在决定在他的网站上开店后,你应该首先检验并监督商店租赁合同(看看是否有)和他应该办理的转让手续(原则上,这应该按照个体工商法规来做)
第二:在签订店面租借合同之前。
你应该仔细看看你家和房东签订的合同的内容,明确哪些条款可以继承,哪些条款可以学习,哪些条款需要更新。如果方便的话,你也可以在街上或商店老板附近了解这个地区的租金和转让费。
店铺转让费是什么意思
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