买二手房办商业贷款可以贷多久

一般买房申请商业贷款的贷款年限最长是30年，但是买二手房办理商业贷款的贷款年限与购房人的年龄、所购住房房龄以及购房人收入水平这三个因素都有关联。

1、房龄越长商贷年限越短

银行计算商业贷款最长年限会考虑房龄因素。购房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。如果购房者购买的房子房龄高于30年，部分银行不会批准商业贷款的。

注意：买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定住房房龄是多少。买房人还可以去住房所在地所属的不动产登记中心查询住房档案，用来判断最为准确的房龄。

2、贷款人年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得高于65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

比如：37岁的张先生在北京买房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。

3、月收入影响商贷年限

在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般银行要求的月供水平不高于购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

买二手房申请商业贷款注意事项

1、注意个人征信

银行审核贷款申请，首先就是审核贷款人的个人征信，如果信用有污点，比如逾期未还信用卡等，贷款会比较难批下来。

2、注意房子的房龄

上面已经提到，二手房的房龄关系到贷款额度，所以在选房的时候一定要注意审核房子的房龄。

3、注意住房产权

二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，另外，一定要确定房子是属于合法可交易的房产才能买。

4、注意贷款挑选

购房者符合申请银行贷款的资格之后，贷款人需要考虑贷款的相关事项，比如贷款方式的挑选，还款方式的挑选以及各个银行的贷款利率对比等等。