买二手房交接怎样验房

1、详细检验住房质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况。检验住房有无裂缝、有无倾斜等。

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

3、清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

二手房验房要注意哪些细节

1、当心漏水：有些房子在装修的时候防水工程做得不够好，住了一段时间之后就会发现房子存在漏水的情况，一般来说，厨房更多的是直接一条管道，而卫生间确实会有很多管道，因此卫生间更容易产生漏水问题。整个房子中集中密布水、电、热的是厨房和卫生间，而装修过的二手房里就会很容易都把这些管道藏起来。因此如果购房者你不注意的话，是很容易被忽略的，尤其是卫生间的漏水情况。

2、注意格局：二手房经过装修之后，基本上已经看不出原本的格局了，但购房者要利用以前的户型图来判断房子的格局，有的二手房为了遮掩住房本身存在的不可弥补的缺点，有些原业主会用家具、床等物品遮挡这些地方，因此大家在看二手房时，就更加要注意一些室内格局的问题了。

3、检验设施设备：如果二手房室内的各项设施设备都是能正常说会用的倒是没有关系，购房者要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺点。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。购房者应重点仔细检验以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象等。

4、注意费用问题：这一点是很多购房者都会遗忘的，大家在验房时，一定要确定原业主已结清他该承担的费用。比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、考察周边环境：除了二手房室内的东西之外，购房者还要注意考察二手房周边的环境，走访可分一天内的不同时段进行，也可在工作日和休息日分别进行。有效的走访能了解周边是否有噪音污染，交通条件是否便利，早晚高峰路况以及物业服务质量怎样等，和居民多进行沟通也能从侧面了解所购住房的真实情况，避免买到凶宅。