开发商交房的条件都有哪些

1、经建设工程质量监督机构核验合格。

2、住宅住房所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。

3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证。

交房时的流程是什么?

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发公司指定的地点，查验房地产开发公司依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、一表是指《竣工验收备案表》;

2、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对住房质量仔细检验，记录问题，并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发公司;

3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发公司，由房地产开发公司在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发公司对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

交房时注意哪些?

1、检验插座、检验窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检验两相插座,三相接头的排，可以检验三相插座。玻璃不可有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检验。

2、检验窗纱、检验电话线和检验暖气片。

检验窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检验窗户开启时是否墙面有破损。,检验电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠!检验暖气片、阳台护栏是否坚固

3、检验每一个灯和开关和水龙头。

4、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《住房面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃积争议的权利。

5、住房具备使用条件后,开发商将住房交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,住房的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是住房买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对住房的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。