二手住房交易纠纷有哪些 如何解决住房交易纠纷

随着房产行业的发展，二手房交易市场也越来越火爆，但是二手房交易的情况有很多种类，如果不是专业的人士办理房产的过户，很容易留下一些风险，当风险出现双方洽谈不合，就产生了房产交易纠纷，那我们一般常遇见的二手住房交易纠纷有哪些？如何解决住房交易纠纷？请跟小编一起来了解一下吧。

二手住房交易纠纷有哪些

近些年，二手房交易越来越频繁，但是二手住房交易的纠纷也越来越多，一般有定金纠纷、一房二卖纠纷、承租人纠纷、住房质量纠纷、中介费纠纷，下面一起来看看具体介绍吧。

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很普遍的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中普遍的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、住房所有权情况，将住房所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而造成原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、住房质量纠纷

住房质量一般在住房交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方商议调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的住房买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，在协议中约定好中介费的退回情况。

如何解决住房交易纠纷

1、商议解决。纠纷各方自行商议，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行商议，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法商议解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理。争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

3、仲裁或诉讼程序解决。如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

以上就是关于二手住房交易纠纷有哪些？如何解决住房交易纠纷的介绍了，看了文章后，相信大家对于纠纷的种类和解决纠纷的方法都大概了解，我们在办理二手房交易的时候，如果不是很懂相关房产常识，是找一家专业的中介机构，委托办理交易事宜，虽然可能多支付一笔中介费用，但是可以尽量避免房产纠纷的发生，能更快的完成房产交易。