文章摘要: 可以。如果期房没交房时是可以改名的,但期房改名也需要根据具体情况而定。如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的住房,可以直接到开放商更改合同名字即可。期房就是还没有交房或者是在建的住房,如果你所购买的期房是采用按揭贷款,且住房的已
可以。如果期房没交房时是可以改名的,但期房改名也需要根据具体情况而定。如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的住房,可以直接到开放商更改合同名字即可。
期房就是还没有交房或者是在建的住房,如果你所购买的期房是采用按揭贷款,且住房的已经备案和网签,通常是无法改名的,只能等到房产证下来办理二手房过户。
1、注意定金条款:
购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不可高于合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不可,要承担定金罚没的风险。
2、区分定金和预付款:
预付款也就是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同可以顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不可适用定金罚则。
3、注意购房合同中的面积:
期房最大的特色就是在预售合同签订之时,住房所有权并未现实存在,有关住房状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有偏差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。
4、注意购房合同中不可抗力条款:
根据我国有关法律的规定,因不可抗力不可履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为避免这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
期房买卖可以直接更名吗
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