住房转租的条件有哪些

发布时间：2023-09-10 05:27:20 来源：互联网分类：租房知识

文章摘要： (一)转租须经住房所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经住房所有权人同意，否则无效。(二)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给住房所有权人。租金是住房的收益，应由住房所有权人取得。凡未经住房所有权人同意而转租的

(一)转租须经住房所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经住房所有权人同意，否则无效。

(二)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给住房所有权人。租金是住房的收益，应由住房所有权人取得。凡未经住房所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，住房所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除住房租赁合同，收回出租住房。

住房转租的条件有哪些

住房不可转租的情况

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。

(二)住房租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房;未征得出租人同意转租住房的，出租人有权解除租赁合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

(三)住房转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

(四)住房转租合同约定租期的最后时限，不得高于租赁合同中约定的最后租期。

(五)住房转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

(一)租赁合同约定的租赁期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分无效。

(二)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

(三)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(四)出租人出售租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(五)住房租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(六)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(七)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(八)住房租赁合同。

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