想要获批足额公积金贷款？这件事一定不可干

发布时间：2023-05-06 01:01:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：买房用住房公积金贷款，成为很多年轻人的首选。但他们要想成功通过公积金贷款审批，还要注意“断缴”的问题。公积金断缴即使不影响购房资格，但也会影响到贷款批不批和批多少的问题。公积金断缴会影响贷款举个例子：小王缴存的是北京市属公积金。去年一年，小王

买房用住房公积金贷款，成为很多年轻人的首选。但他们要想成功通过公积金贷款审批，还要注意“断缴”的问题。公积金断缴即使不影响购房资格，但也会影响到贷款批不批和批多少的问题。

公积金断缴会影响贷款

举个例子：小王缴存的是北京市属公积金。去年一年，小王先后换了四次工作，被朋友戏称为“职场跳蚤”。到去年底，小王买房犯了难。他申请用公积金贷款购买一套住宅，却被北京市公积金管理告知审批不可通过。

表示，“在北京，申请公积金贷款一般要满足三个重要条件，一是住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；二是住房公积金仍在缴存状态；三是没有未还清的公积金贷款等。”

在上述案例中，小王因为换工作太频繁，又没有注意住房公积金的缴存问题，没有达到连续缴存12个月的条件，所以无法通过有关部门对住房公积金贷款审批，只得商业银行贷款。”

公积金补缴需通过单位

一般来说，住房公积金断缴，员工如需补缴，需要准备相应的补交材料给单位人事部门，由人事部门代员工去有关部门办理补缴手续。以北京为例，员工需要提交的材料有《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票等。

补缴记录影响正常贷款

补缴不一定被认可。包括北京、上海在内一些城市已经明确表示，在计算连续缴纳公积金时间的时候，补缴不被认可。有些特殊情况，比如因单位原因断缴，需要单位出具相关证明，公积金管理审核通过后会予以认可。但断缴时间不宜过长，通常不要高于3个月。

公积金补缴之后再申请贷款当事人，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料。比如单位说明、劳动合同、社保缴纳证明等。

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