个人出租住房需要办理什么手续

个人出租房需要的手续有：双方签订住房租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件;到住房租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费;登记并检验室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交住房钥匙。

个人出租住房怎么交税?

1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2、营业税等于每月月租金收入×适用税率;如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率;同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率;城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%;应纳教育费附加则是实际缴纳的营业税税额×3%。

3、个人所得税，每月租金收入不高于4000元的，减除费用800元;4000以上的，减除20%的费用，就其余额减按20%的比例税率征税。如果个人出租住房用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。

房东个人出租要注意什么?

1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用

2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施避免租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。

3、确定租房人租房的用途，避免房客利用房子做违法犯罪的事情;房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关住房租赁合同。

4、对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。

5、要不定期地检验房子和房内设施，避免因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检验，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。