小复式房与跃层有哪些区别

1、层数。跃层：是一套住房占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，还有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房在概念上是一层，但比普通的住房高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

2、空间。跃层：住房的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。复式住房实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

3、面积。跃层：住房如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个整体的话，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。复式：其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。

购买跃层式住宅要注意哪些事项？

1、检验户型合理性。在挑选跃层户型时，购房者应该检验户型的合理性以及空间利用率，关注户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引。有一部分跃层会出现为了跃层而跃层，将住房面积强行分配成两个层面，造成室内居住舒适度下降。另外购房者还需关注私密性，要注意户型中是否需要将卧室与客厅、餐厅等进行分离，各房间门的方向是否合理。

2、关注住房采光。市场上有一部分跃层所处的建筑是多梯多户，因此很难实现南北通透。即便有的住房号称南北朝向的，如果朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井，那么通风性一样会打折扣。

3、关注过道设计。跃层式住宅大部分的空间格局都是相同的，一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房，二层是卧室、书房等。但是除了考虑空间格局外，购房者还需要了解走道部分占据的空间，如果占据面积过大，影响其他空间布局。

4、关注楼梯设计。在跃层式住宅中，楼梯设计的合理性是必须考虑的重点，如果楼梯安置的地点不合理既影响美观又浪费了很多的室内空间。另外，楼梯的坡度、宽窄也不可忽视，楼梯宽度应该大于80厘米且坡度要平缓，这样才不会造成家庭成员上下楼不便，下降安全隐患。