首套房是怎么定义的

首套房，是指购买仅拥有一套住房。也就是说购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

首套房认定标准是什么

情况一：曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房。

情况二：曾经贷款买过房子，然而呢这个房子卖了，通过住房登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷款记录，如今你又想贷款买房。

情况三：曾经全款买过一套房子，然后现在想贷款买房子。

情况四：曾经全款买过一套房子，然而这个房子后来卖了，并且在住房登记系统中查不到房产，如今想贷款买房子。

情况五：个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还清并且出售了，而且能证明你确实出售的证明材料，现在想贷款购房。

情况六：个人名下有两套房，其中一套是商业贷款且已经还清，另一套是公积金贷款然而已经出售了，并且能提供已出售的证明材料，现在想申请商业贷款购房。

情况七：夫妻两人，婚前其中一方名下有房产无贷款记录，另一方名下五房产却有贷款记录，结婚后想贷款购房。

情况八：夫妻两人，婚前其中一方名下有商业贷款一套，另一方名下有公积金贷款一套，且贷款均已还清，婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房。