什么条件可以办退房手续?

什么条件下可以退房

1、开发商延期交房

现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了住房之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计

购房者在购买住房的时候肯定都是会和开发商那边确定好住房的整体规划设计，但是有些开发商却在购房者购房之后私自去变更住房结构、住房的用途等，如果开发商没有明确告知购房者，那么购房者是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、住房主体质量不合格

当购房者购买了住房之后都是要对自己所购的住房进行验收才行，购房者在进行住房验收的时候就需要好好的对住房的质量问题进行检验，如果住房验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收住房，也可以解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

如何办理退房手续

1、提出退房申请

如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行商议才行，如果开发商那边同意了大家的退房要求，那么大家就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2、办理退房手续

当大家向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。