商品房买卖违约金如何确定

商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。购房者可获双倍赔偿的情况是：

1.购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将住房出卖给另一位购房者;

2.开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同;

3.开发商方故意隐瞒所售住房为拆迁补偿安置房的事实，造成购房者签订购房合同并付款;

4.所出售的住房已经被抵押。

不同情况下的违约金，如何确定的呢?

1、当事人请求减少过高的违约金

如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不高于实际损失30%的违约金原则，双方协议进行调整。

2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效

若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后造成合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不高于已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。