文章摘要： 第二套房的契税统一按照房产评估价格的3%交纳，在签订住房权属转移合同的当天或者取得其他具有住房权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务
第二套房的契税统一按照房产评估价格的3%交纳，在签订住房权属转移合同的当天或者取得其他具有住房权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
首套房和二套房在认定的过程当中，可以通过住房登记系统进行查询，如果个人或者是家庭名下有住房，同时有贷款购房的记录，再次购房都属于二套房，是无法享受契税优惠政策的。
目前我国对于购买首套房，契税可以享受减免的优惠政策，首次购买普通住宅，住房面积在90平米以下契税按照1%收取，如果住宅面积在90平米以上，则按照1.5%收取。在购房交契税的过程当中购买二套房或者是所购买的住房是非普通住宅都按照3%的标准全额收取契税，无法享受优惠政策，此外如果所购买的住房面积过大，已经高于144平米，即便是首次购买普通住房，也要按照3%收取。对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或者是之前有过贷款记录，无论现在的住房是否存在都属于二套房。
住房契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价高于地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
第二套房子契税是多少
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