房产公司延期交房注意事项有什么

经催告在合理期限内履行的，买受人不可解除合同但可以要求开发商赔偿损失；如果在合理期限内未能满足要求，并且开发商未能给出适当的理由，买方可以终止合同，所有损失由开发商承担。

延期交房时开发商最普遍的抗辩理由有哪些

1、不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最普遍的抗辩理由。所谓“不可抗力”，是指“不可预见、不可避免和不可战胜的客观情况”。必须同时具备不可预见、不可避免和不可战胜三个条件才可构成不可抗力。根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因造成开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不可作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不可成立的。

2、以交钥匙时间为住房交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在住房没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“住房接收单”，在接收单上往往会注明住房质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。为了避免争议，购房者在房开商拟交付的住房未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不可在“住房接收单”之类的文件上签名。

3、诉讼时效。在高于合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以高于诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：住房具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果住房尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从住房具备法定的交付条件之日起计算。