未成年住房出售注意事项

1、未成年人属于无限制民事行为能力，不可单独出售其名下住房，必须由其监护人代为出售，未成年人的监护人出售未成年人名下的住房前提是必须要确保被监护人的利益。

2、在房产交易中一般情况下买卖双方签订合同即生效，未成年人与买房人私下签订的《住房买卖合同》其效力则为短期的待定状态，如果没有法定代理人的追认，合同无法继续履行，难以办理网签备案手续。

住房出售的流程是什么

1、给住房定价

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你要注意的是，定价不可过高也不可过低，要以实际情况为依据，千万不可是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

2、发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以挑选在网上发布，也可以挑选刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

3、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现住房的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

4、签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对住房交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、住房过户、交接住房等细节讲清楚之后，便可签订住房买卖合同。

5、办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如住房产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

6、交接住房

需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。