文章摘要: 1、从价格区分价格方面是最明显的区别了,洋房价格一般会比小高层贵,洋房的户型方正,但户型是不可随意改动的,如果挑选的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层的居住环境不错,住房空间的利用率很高,而且物业要比洋房便
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了,洋房价格一般会比小高层贵,洋房的户型方正,但户型是不可随意改动的,如果挑选的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层的居住环境不错,住房空间的利用率很高,而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的绿化率比较高,位置一般在郊区,而且洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5-6层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯,业主出行的通道就是楼梯,而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比价小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者可以享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,业主比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
1、所谓洋房,它是一种非常具有欧美风格的住房,装修也具有西方的风格,比如要配备客厅、餐厅还有卫生间,它也是一种复式或者别墅式的住宅。
2、洋房还有一个好听的名字叫做花园洋房,又或者称之为花园别墅。很多人提到洋房,可能就会联想到大上海的一些小洋房,而洋房既结合了西方的装饰色彩,同时又引入了中国的历史和文化。
3、随着洋房的发展,现在的洋房种类也比较多,不仅仅代表的是别墅,一般来说它代表的是11层以下的建筑。有的房子是4层,这种房子的绿化率比较高,如果是第一层,有的开发商还会赠送花园或者有一个大大的露台,所以现在的洋房不仅仅是指别墅,它是介于公寓和别墅之间。
洋房和小高层有何区别
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