二手房过户手续怎么办理？过户时要注意什么

虽然购买二手房有很多好书，但是购买二手房也是存在很大风险的，而且二手房的贡献比心防风险要大很多，购房者挑挑选买二手房的时候就一定要做好相应的准备，特别是在二手房进行过户的时候，购房者需要了解清楚其过户手续由哪些，然后再来进行办理，那么二手房过户手续怎么办理？二手房过户时要注意什么？

二手房过户手续怎么办理？

1、签订二手房买卖合同

二手房的买卖双方确定了住房交易的相关事宜之后，就可以签订二手房买卖合同了，二手房买卖合同中需要对住房所在位置，住房产权交互时间等内容进行约束，住房过户的过程当中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

2、办理二手房过户手续

买卖双方在签订了购房合同之后，就可以商议一个时间去房管局办理住房过户手续，一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定，在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，然后在向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。

3、领取房产证并交接住房

买卖双方在房管部门办理完相关手续之后，买方需要等待通知去领取房产证，除此之外，买卖双方还需要对住房进行交接，在交接住房的过程当中主要是对住房内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。

二手房过户时要注意什么？

1、清点住房设备

二手房在进行过户的时候，如果卖家要把住房内部的家具家电留下来的话，购房者要看看这些家具家电是否适用，如果东西以后还用得上的话，在办理过户之前就需要对这些东西进行清点，还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用，是列一张清单，方便在住房交接的时候进行清点、验收。 

2、住房费用需结清

在进行二手房交易的时候，购房者记得不要把房款一次性付完，要留一笔尾款，方便在住房交接的过程当中结算其他的费用，因为二手房出售的时候被使用过，所以住房内可能会产生水电气以及物业费，如果卖家没有缴纳完的话，购房者买房后需要自己承担这笔费用。

以上就是关于二手房过户手续怎么办理，以及二手房过户时需注意什么的相关内容，由于商品房虽然也算作是商品，但是其性质比较特殊，不可像买菜那样随意，特别是在购买二手房的过程当中，购房者一定要多花心思在交易手续上面，因为二手房的交易风险比较大，所以希望购房者一定要做好准备。