抵押房子可以出售吗

抵押房子不可以出售，法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的住房。房子做了抵押就说明住房是有权利负担的，是不可随意进行转让的，房管局在办理住房变更登记时会查证住房是否有权利负担，有权利负担的不会进行住房产权变更登记。

抵押贷款的房子出售要注意几个事项

1、抵押贷款的房子出售的话，卖房子的人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意将房子进行出售来抵押相应的贷款，那么是可以将贷款抵押的房子进行出售的。

2、如果抵押权人不同意将贷款的房子进行出售，那么卖房的人也可以与买房的人进行商议，采取买房人先支付部分购房款，由卖方人将抵押的贷款全部还清掉，这个时候抵押权人和卖房的人可以去房管局办理解除抵押的手续，抵押手续解除好，住房就可以正常的进行交易了，可以直接过户给买房人。

住房抵押还不上怎么办?

1、申请延续展期

如果实在是资金周转不灵，暂时不可拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2、向亲朋好友借钱还贷

如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

3、抵押物被拍卖

如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖住房。通常拍卖住房的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖住房这一步。