补充协议中的必须条款有哪些

1、明确房产证办理时间：现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

2、注明交房标准：在补充协议中明确住房装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检验验收，签字确认后再进行下一步。

3、注明公摊面积大小和位置：公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

4、明确贷款失败的责任认定：首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

（1）如果是因为开发商原因造成贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因造成贷款失败，双方可自行解除合同约定；

（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行商议解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

5、明确退房后的责任归属：住房主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

6、明确物业管理问题：一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

7、明确开发商的口头承诺：很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

什么是补充协议

有很多朋友对于补充协议的含义都是不太懂的，其实，补充协议是指对合同内容没有约定或者约定不明确而达成的协议。由于买房交易对于交易双方都是一件大事，因此在签订购房合同之后，为了维护双方的利益，通常会签订补充协议，明确双方的权利和责任。

在实际生活中，也发生过不少因为住房交易的纠纷，因此，如果买房后有发生争议，应先按补充协议处理违约责任，补充协议未约定的，按照合同约定承担违约责任。