业主售房要如何定价

1、进行区域价格调查：

当进行区域价格调查时可以查询在同一个社区新迁入的所有者的购买价格，检验在同一社区里二手住房机构的交易记录和交易价格，发布到网上的出售二手住房信息，并获得一个临时的价格获得反馈。

2、对手中的房产进行价值评估：

在通过区域价格调查后，业主应该已经对你自己房产价值有了一个大概的概念。接下来要做的就是对二手房进行详细的价值评估，确定一个合理的二手房出售价格。在给二手房定价时，了解二手房与其他二手房的优缺点是非常重要的。只有了解自己的房产，才能给自己定一个准确的价格。

3、确定心理价格底线：

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。

4、预留一定的讲价空间：

在确定了心理价格底线之后，卖方应根据实际情况保留一定的议价空间二手房价，也为买家购买时寻求心理平衡的重要方法。如果急于出售房产的话，这个讲价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，讲价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。

签售房合同注意事项

1、注意身份证的有效日期、税费的商定支付、尾款的支付具体时间，这些是很容易忽略的。

2、支付房款的时候需要在公共场合或是银行，不可以到陋巷或是隐蔽地方等存在安全隐患的地方支付房款，手机转账也是有风险的，现在很多骗子就是通过手机转账窃取私人钱财的，好还是到银行支付，或是现金或是银行卡转账等安全交易形势。

3、预留的单位要实际考察一下，不要是什么不不知地址的单位，因为日后发生问题只有一个电话号码是难以解决问题或是找到人的。

4、双方发生事情不可及时办理过户业务的，需要提前打招呼，凭空消失的行为，会让人产生自动放弃协议的想法，到时合同自动解约，之前的支付资金就回不来了。