文章摘要: 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积率关系着业主的居住环境和空间,简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,容积率
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积率关系着业主的居住环境和空间,简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,容积率越小,居住舒适度就越高。
通常容积率是由政府规定的,根据相关规定容积率分为:
1、独立别墅为0.2~0.5。
2、联排别墅为0.4~0.7。
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2。
4、11层小高层住宅为1.5~2.0。
5、18层高层住宅为1.8~2.5。
6、19层以上住宅为2.4~4.5。
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同,所以具体应当以当地相关规定为准。
1、人口密度:
如小区的容积率高的话,那就说明小区的建筑物很多,也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话,对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所,或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。
2、内部规划问题:
如小区容积率高,小区的绿化也会受到影响,同时还可能会造成楼间距小,以及车位紧张等状况,直接影响到业主们的生活质量。
3、安防问题:
小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
因此,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不高于5 ,多层住宅应不高于3。容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。
小区容积率一般是多少
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