买房得房率越高越好吗

买房得房率不是越高越好。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

得房率怎么计算

得房率=可供业主支配的面积与每户建筑面积之比。

1、得房率是买房比较重要的一个指标。在购买住房的过程当中，一些购房者可能遇到过这样的问题，那就是买房的时候所看中的户型是很宽敞明亮，而且还很精致的，但是在收房的时候却出现了问题，感觉住房似乎变得很逼仄狭窄了，这就涉及到了得房率的问题了。

2、一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

3、得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

得房率的影响因素

1、梯户比：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼栋总层高：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域：一般来说，高质量的楼盘多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率低是很多购房者选房的标准之一，若是一味地追求高得房率，就会压缩公摊面积，那么相应的电梯间、走廊、大厅等公用面积就会被压缩，让人感觉比较压抑，大大下降居住舒适度，也会影响楼盘质量。

所以选房时不要过度追求低公摊、高得房率，只要在合理科学的范围内即可。