住房公积金买二手房需要什么流程

1、交易双方达成交易意向，贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

2、公积金管理部门进行初步的评审。一方面是信用评估，一方面是抵押物评估，对担保资格进行审核。

3、双方当面签定合同。把所有的资料，转到经办的银行。具备贷款条件的，发放贷款。

4、借款人按照借款合同约定按月还本付息。借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心取回抵押《住房他项权证》，并向住房产权登记部门办理住房注销抵押登记。

申请公积金贷款要注意什么

1、保持良好征信记录

购房者应当查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录高于银行相关规定的话，不管其他条件如何都无法获得贷款。

另外短时间内因信用卡申请、小额贷款申请、担保而高频查询征信，银行和金融机构会怀疑贷款人的财务状况不佳，而拒绝放贷。

2、了解当下贷款政策

每个城市对当地住房公积金贷款金额、贷款利率规定不同，大家在挑选住房公积金贷款时，应当了解清楚可以贷多少钱、贷款利率是多少。

3、选定适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，每个月的还款额固定，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式，前期的还款额高，以后逐月递减，较适合于还款能力较强、并希望在还款前期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、提供真实完整的信息

个人申请住房公积金贷款，一般需要提供本人的贷款申请书、购房合同、预售合同登记备案表、公积金个人账户查询单、个人收入证明等资料，大家可以向当地的住房公积金管理中心了解详细材料要求。

5、申请贷款前不要动用公积金

一般来说，住房公积金贷款上限与申请人的公积金账户余额、缴费年限有关，所以建议大家准备公积金贷款之前，不要轻易提取公积金账户余额，以免影响贷款额度。

6、注意个人年龄和二手房房龄

个人的年龄、二手房的房龄，均影响到贷款的年限，年龄越大、房龄越老，则贷款的年限就越短。年龄高于60岁或65岁的人，房龄高于20年的老房子，都很有可能被拒贷。