什么是建筑系数和容积率？它们之间有什么关系

在如今房产市场经济条件下，政府相关的土地政策是通过地价来实现的。地价和土地收益成正比，随着土地收益的增加，土地者必然要求获得一个较高的地价。随着容积率的增加，宗地内可以建设更多的商品住宅，什么是建筑系数和容积率？建筑系数和容积率之间有什么关系？

什么是建筑系数和容积率？

1、建筑系数是指建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。

2、建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）÷项目占地面积×100%；住房建筑系数=住房建筑面积/住房使用面积；

3、容积率是指在城市规划区的某一宗地内，住房的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

4、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

5、容积率=总建筑面积÷总用地面积；当建筑物高于8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

建筑系数和容积率之间有什么关系？

1、容积率大了建筑总面积就多了，但是从规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。

2、建筑密度也不是越大越好，如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。

3、建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。

4、建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润大化的目标。

5、建筑密度的下降带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积大化。

以上就是什么是建筑系数和容积率？建筑系数和容积率之间有什么关系的全部内容，当容积率大于大容积率时，在规划允许的范围内，为了节省土地，政府可以下降容积率修正系数，下降地价，下降开发成本，从而使大容积率增加，提高开发者充分利用土地的积极性。