没有还清贷款的房子可以卖吗？没有房产证的房子可以转让吗？

有很多人在买房的时候，都会贷款，但是有时候贷款没有还清楚的话，想把住房卖掉的话要怎么卖呢？有很多人因为这个问题，困扰了很久，因为把房子卖掉之后，剩下的贷款要怎么办呢？接下来我们就来为大家介绍一下没有还清贷款的房子可以卖吗以及没有房产证的房子可以转让吗？

一、没有还清贷款的房子可以卖吗

买卖未还清贷款房产的具体操作：

（一）转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

（二）用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

二、没有房产证的房子可以转让吗

这得区分两种情况：

一种情况是，在签订住房转让合同时，卖方已经具备对该住房进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程当中。此种情况下，住房转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该住房符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订住房转让合同时，卖方还不具备对该住房进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、住房尚未通过竣工验收等等）。

此种情况下，根据人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第9条和人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，住房转让合同认定为无效。

以上就是今天给大家介绍的有关没有还清贷款的房子可以卖吗以及没有房产证的房子可以转让吗的全部常识，我们在买卖住房的时候，必须要把一切问题都要理清楚，一旦没有弄清楚的话就会很容易出现纠纷，甚至有很多人在买了房子之后，迟迟无法拿到房产证，所以大家一定要认真谨慎，如果有必要的话可以让律师一起陪同。