一房多卖可以退房吗

一房多卖不可以退房。商品房买卖后，出卖人又将该住房出卖给第三人，造成商品房买卖合同目的不可实现的，无法取得住房的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

一房多卖的购房定金怎么退

实际中，买家要求退还购房定金的方式有以下：

1、双方商议退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方商议。可以商议解决的就尽量商议，但是商议并不一定解决问题。

2、以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。

实际中，一房多卖的情况还是较为普遍的，但购房网签后可以有效避免一房多卖，基本上不存在一房多卖了。购房网签相当于在住房管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房多卖，但是不可代替过户。在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将住房产权过户到名下，避免出现其他损害自身利益的情况。

如果说是挑选诉讼的方式解决一房多卖的购房定金问题的，要注意一房多卖属于买卖合同纠纷，一般诉讼时效为两年，自买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房多卖的情况下，建议尽快行使诉讼权利，一旦过了诉讼时效，将会丧失胜诉权。

如何避免一房多卖

1、找正规中介

通过中介公司购买住房确实省时省力，但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司，买房是一件大事，千万不可草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以挑选正规的中介机构是很有必要的。首先要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

2、缩短交易时间

所谓好事多磨，但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间，时间过长的话，出现问题的几率就会大很多，购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。

3、慎签合同

房产交易合同是保障买卖双方权益的，所以签订购房合同的时候一定要慎重，买房者在签订购房合同时，应尽量可以明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

4、及时网签

目前房产交易的流程越来越规范化了，网签就是为了保障房产交易的顺利进行，网签就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效避免一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。