商品房验收程序及标准是什么

购房者应先查看开发商的三书一证一表，对照合同确定住房面积；确定住房物业情况；对住房质量、结构、设施进行检验，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象，墙体平整度，是否渗水，有裂缝。如果有问题要及时和开发商沟通。确定无误之后就可以缴纳费用了。

新房收房时如何进行验收？

1、对墙面进行整体检验：
眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检验室内各个墙面是否存在漏水现象。
2、测量地面水平差和层高：
测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
测量层高，对照合同，是否一致。
3、检验烟道：
准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
4、门窗：
检验各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。
5、对煤气表进行细致检验：
使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不可，需要立刻报修。
6、检验卫生间下水管孔距：
孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。
7、通过闭水实验检验防水：
新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。
8、检验空调孔、排气孔：
a、空调孔：检验空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。
b、排气孔：检验装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不可太低，否则影响后期吊顶安装。
9、检验电路和插座：
利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。