公寓产权年限是什么

公寓产权年限是指公寓的土地使用年限，一般住宅类公寓产权年限是70年，而商住类只有40年，但如果是综合用地的话，就会有50年。因此可以看出，公寓的产权年限是根据用地类型决定的。

公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视的是附近的学校、医疗、交通等生活设施的完善情况，业主为普通家庭，目的是以长期居住为主。

不同产权年限的公寓有什么区别?

1.用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不可迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不可注册办公场所。

2.使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。

3.使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

4.商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。