交房注意事项是什么

1、先验房再收房。某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或住房或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成住房或配套设施的质量瑕疵和质保维修的责任不明。所以在交房的时候一定要先验收住房之后再签署相关收房协议。

2、明确开发商收取的费用。交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不可直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。但如果出现一些不明确的费用，一定要开发商给出收费依据。

3、警惕协议陷阱。一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

交房验收注意事项

1、查看住房是否达到交付条件

不管小伙伴你购买的是装修房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看住房是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不可收房入住的。

2、测量住房实际面积

在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际住房面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的偏差在3%以内是可以的，但是如果偏差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不可让自己吃了哑巴亏。

3、查验地面墙体是否开裂或空鼓

如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。

用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。

尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。

装修房的话，购房者就需要仔细检验瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼。

4、防水验收以及电路验收

在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检验厨卫的防水情况;二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。

(1)厨卫的防水情况

大家都知道，如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话，会给自己的生活带来很大的不便与麻烦，所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检验，慎重起见，在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水。其中，在验房时一定要用水桶倒水多次反复检验一下下水道是否通畅，如果不通畅，一定要及时找开发商处理。

(2)全屋的开关、插座以及线路配置情况

购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用，以及电表、电闸开关的位置是否合理，网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收。

5、检验门窗及玻璃质量

绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检验门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检验门窗是否安装好，是否有破损情况出现，这和安全问题挂钩。