商业贷款买房可以贷款几套

一般在有房贷的情况下，一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。但是需要满足一定的条件才行。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房高于5年(含5年)下调为高于2年(含2年)。

商业贷款买房注意事项

1、充分了解自己的状况，申请贷款额度量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实习、还款能力作出准确的判断。同时也要对自己未来的收入及支出作出客观的预测，量力而行的申请贷款的额度。

另外，购房者要向征信管理部门查询本人的信用报告，确定自己是否能贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如预期不归还信用卡欠款等，且不良记录高于银行相关规定的话，不管他的条件如何，都不会被允许得到银行贷款。

2、若办按揭，要挑选好贷款银行

如果购房者需要购买的是现房或者二手房，那么就可以自行挑选贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，购房者将获得的个人金融服务也更多样，以及丰富的服务与产品组合。

另外，在申请按揭贷款后，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。而贷款的期限最高可达30年，因此购房者借款后要妥善保管好合同和借据。

3、向银行提供真实的资料，尤其是地址和联系方式

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明。这时，借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果借款人的收入没有达到一定的水平而他又在没有足够的能力还贷的情况下，夸大自己的收入水平，那么他很可能会在还款前期发生违约。