大修基金什么情况下才能动用

大修基金在以下情况下才能动用：

1、屋顶防水、隔热层破损或渗漏。

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表层浸湿。

3、地下室出现渗漏、积水的。

4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率高于国家相应标准、规范的规定值。

5、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表层出现潮湿、结露、结霜或霉变。

6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

7、公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。

住宅专项维修基金申请流程

1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案;

2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

3、先上报区住房维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级住房维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项;

4、竣工后提交市级住房维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

哪些情况不得使用公共维修基金

1、质保期内不得使用：一般情况下，住房的质保期是五年，所以如果该建筑在竣工后的五年内，发生损坏，应由开发商来承担维修责任，同样，其他设施在质保期内发生故障，也应有商家负责维修。

2、私人产权不得使用：公共维修基金只能用于公共设施，所以如果是业主的私有物品，是不得使用公共维修基金的，比如门窗、内墙、楼板等等，这些部位产生的维修费，应由业主自行承担。

3、人为破坏不可使用：如果公共设施被认为破坏了，需要由破坏者承担相应的费用，举个例子，小区的出入栏杆，如果被业主有意撞坏，则应该由破坏者承担责任。

4、不满足条件不得使用：按照规定，公共维修基金必须征求三分之二以上的业主同意，才有使用的权利，所在未获得规定人数同意的情况下，不得使用。