农村住房不动产权证影响买房吗

农村不动产是不会影响买房的。由于现在农村不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求的，因此为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础，所有农村不动产不会影响买房。

农村不动产权证的作用

1、保护合法权益，农村宅基地使用权及住房所有权是农民的重要物权，它直接关系到每个农户的切身利益，办理农房不动产权证，主要是为了保护农民的合法权益，让农民朋友有获得感，同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础。

2、更好地避免住房纠纷，不动产权证是实行宅基地与住房一体化登记，既有住房的占地信息，也有住房的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。

3、为推进宅基地三权分置作好铺垫，三权分置即宅基地所有权、资格权、使用权。农村宅基地的三权分置指的是宅基地的所有权、资格权、使用权，主要目的是盘活农村宅基地，让农民可以将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入。

4、便于农民宅基地使用权依法流转、抵押，让农民财产流动起来。

农村住房产权证最新政策

根据新政策规定，农村住房也可以领取住房产权证，但是需要申请。农村宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取住房产权证，具体的流程如下：

1、农民填写农民建房用地审批表。

2、携带申请表、居民身份证、户口本、宅基地确权证书或者村委会开具的证明、住房测绘报告或者住房平面图，提交至村委会处。

3、由村委会向当地住房管理所统一办理。

4、住房管理所受理后对提交的材料进行审核，符合规定的，予以办理并发放住房产权证。

要注意的是，农民是没有宅基地所有权的，所以就没有交易买卖的权利，也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不可确权的，所以农民的宅基地只能用作自家使用，不可随便进行财权交易。

还有一些在旧的住房宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的，那么这新的宅基地也暂时不可确权，所以想要尽早的拿到宅基地产权证，就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。