转租房的法律规定

1、转租须经住房所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经住房所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给住房所有权人。租金是住房的收益，应由住房所有权人取得。凡未经住房所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，住房所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除住房租赁合同，收回出租住房。

转租房子的注意事项

1、住房转租的定义是，住房出租后，承租人在住房租赁期间将其承租住房的部分或全部再出租的行为。包含了以联营、合作经营和承包经营等名义在内，将承租的房子再予以其他人使用，不参与经营而获取租金性收益的行为。住房转租包含了两个不同的法律关系，有三个主体相关，即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许房地产转租。

2、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

3、根据《合同法》的规定，住房转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将住房转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将住房转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。

4、对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有住房管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的住房转租的，出租人有权解除租赁合同。住房租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房；未征得出租人同意转租住房的，出租人有权解除租赁合同。

5、因此，如果承租人和房东签的合同中没有写明可以转租的话，承租人是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的。为了避免和房东产生纠纷，先和房东说明下情况，商议解决转租事宜，避免风险。