特价房为什么那么便宜

1、户型不佳：当然不排除有个别的特价房不是差劲的房子，但是这个概率是非常低的。一般来说，特价房普遍的是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。除了可能是差户型之外，它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。

2、楼层和采光不佳：采光是一套房子的灵魂，如果房子采光不好，那么就是黑暗房。因此，一般来说，底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房，在通常情况下，高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3至2/3之间，不过也要考虑，楼间距造成的遮光影响。

3、噪音污染房：有很多城市都是不夜城，尤其是经济繁华的城市，此时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说，除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房，这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。

哪些房子不建议大家购买?

1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称"乡产权房"。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

2、拆迁房

有些人为了可以很快拿到拆迁补偿，便挑挑选买拆迁范围内的房子，然而住房一旦被划入拆迁范围，住房产权立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。

3、抵押房

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会挑选隐瞒住房已经抵押的事实，将住房低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。